ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า เจ้าของบ้านเปลี่ยนกุญแจได้ไหม?

…#เรื่องเล่าคดีความ by ทนายจ๊ะ ฅนว่าความ Ep.53 “ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า เจ้าของบ้านเปลี่ยนกุญแจได้ไหม?”

เรื่องนี้เจ้าของบ้านเจอกันบ่อยครับ ผู้เช่าอยู่ต่อแต่ไม่จ่ายค่าเช่า โทรไปไม่รับ ทวงแล้วก็เงียบ บางคนค้างสองสามเดือน เจ้าของบ้านโมโหเลยคิดว่า “บ้านก็ของเรา งั้นเปลี่ยนกุญแจไม่ให้เข้าเสียเลย”

แต่ต้องระวังครับ แม้ผู้เช่าจะผิดสัญญา ก็ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านจะเข้าไปจัดการทุกอย่างได้เองทันที โดยเฉพาะถ้าผู้เช่ายังครอบครองบ้านอยู่ และภายในยังมีทรัพย์สินส่วนตัวของเขา

สิ่งที่ควรทำคือ กลับไปดูสัญญาเช่าว่ากำหนดเรื่องการผิดนัดและการเลิกสัญญาไว้อย่างไร จากนั้นบอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าและดำเนินการเลิกสัญญาให้ถูกต้อง หากเลิกสัญญาแล้วผู้เช่ายังไม่ยอมออก เจ้าของบ้านสามารถใช้สิทธิทางศาลเพื่อขับไล่ เรียกค่าเช่าที่ค้าง และเรียกค่าเสียหายตามสิทธิได้

อย่าเพิ่งคิดว่า “บ้านของเรา จะทำอะไรก็ได้” เพราะถ้าเข้าไปเปลี่ยนกุญแจ ขนของผู้เช่าออก หรือจัดการทรัพย์สินของเขาเอง เรื่องจากที่เราเป็นฝ่ายถูก อาจกลับกลายเป็นมีข้อพิพาทอีกคดีตามมาได้ครับ

บทความนี้จัดทำเพื่อให้ความรู้กฎหมายทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยหรือคำแนะนำเฉพาะคดี