เจ้าของที่ดินไม่สะดวกไปโอนเอง มอบอำนาจให้ทนายไปขายแทนได้ไหม

…#เรื่องเล่าคดีความ by #ทนายจ๊ะ #ฅนว่าความ Ep-75 “เจ้าของที่ดินไม่สะดวกไปโอนเอง…มอบอำนาจให้ทนายไปขายแทนได้ไหม?”

การขายที่ดินหลายคนเข้าใจว่าเจ้าของต้องไปสำนักงานที่ดินด้วยตัวเองในวันโอนทุกครั้ง ความจริงไม่จำเป็นครับ หากเจ้าของติดงาน อยู่ต่างจังหวัด หรือไม่สะดวกไปดำเนินการเอง สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่น รวมถึงทนายความ ไปดำเนินการจดทะเบียนขายแทนได้

กรณีที่ดินมีโฉนด สามารถใช้หนังสือมอบอำนาจแบบ ท.ด.21 โดยควรระบุรายละเอียดที่ดิน เรื่องที่มอบอำนาจ และขอบเขตอำนาจให้ชัดเจนว่าให้ผู้รับมอบอำนาจดำเนินการอะไรแทนบ้าง ก่อนวันโอนก็ควรตรวจโฉนด หนังสือมอบอำนาจ เอกสารประจำตัว เอกสารเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้าง ตลอดจนเงื่อนไขการซื้อขายและค่าใช้จ่ายให้เรียบร้อย ที่สำคัญไม่ควรลงลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจที่ยังไม่ได้กรอกข้อความให้ครบถ้วน

เมื่อเอกสารพร้อม ผู้รับมอบอำนาจสามารถนำเอกสารไปยื่นต่อสำนักงานที่ดิน ดำเนินการในส่วนของผู้ขาย และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อตามขอบเขตที่ได้รับมอบอำนาจได้ครับ งานแบบนี้ก็เป็นอีกด้านหนึ่งของงานทนายความ นอกจากการว่าความในศาลแล้ว ทนายยังช่วยตรวจเอกสาร เตรียมหนังสือมอบอำนาจ ประสานคู่สัญญา และไปดำเนินการวันโอนแทนลูกความได้ เป็นการช่วยอำนวยความสะดวกให้เจ้าของทรัพย์ที่ไม่มีเวลาหรือไม่สะดวกไปดำเนินการด้วยตัวเองครับ

#ทนายจ๊ะ #ฅนว่าความ #เรื่องเล่าคดีความ #ขายที่ดิน #โอนที่ดิน #มอบอำนาจขายที่ดิน #ผู้รับมอบอำนาจ #สำนักงานที่ดิน #อสังหาริมทรัพย์ #งานธุรกรรม

บทความนี้จัดทำเพื่อให้ความรู้กฎหมายทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยหรือคำแนะนำเฉพาะคดี