พ่อแม่ยกที่ดินให้ลูกแล้ว ถูกลูกไล่ออกจากบ้าน…เอาที่ดินคืนได้ไหม?

…#เรื่องเล่าคดีความ by ทนายจ๊ะ ฅนว่าความ Ep-68 “พ่อแม่ยกที่ดินให้ลูกแล้ว ถูกลูกไล่ออกจากบ้าน…เอาที่ดินคืนได้ไหม?”

เรื่องแบบนี้เกิดขึ้นในหลายครอบครัวครับ ตอนพ่อแม่ยังแข็งแรงก็ยกบ้านหรือที่ดินให้ลูก เพราะคิดว่าอย่างไรลูกก็คงดูแลกันไปจนแก่ แต่พอเปลี่ยนชื่อในโฉนดเรียบร้อย ความสัมพันธ์กลับไม่เหมือนเดิม บางบ้านเริ่มทะเลาะกัน บางรายถูกด่าทอหรือถึงขั้นถูกไล่ออกจากบ้าน พ่อแม่จึงอยากเอาที่ดินที่เคยยกให้กลับคืน แต่การที่พ่อแม่เป็นผู้ให้เดิมไม่ได้หมายความว่าจะเปลี่ยนใจเรียกคืนได้ทุกเมื่อ เพราะเมื่อการให้ที่ดินสมบูรณ์แล้ว การจะถอนคืนต้องมีเหตุตามที่กฎหมายกำหนดครับ

กฎหมายเปิดทางให้ถอนคืนการให้เพราะผู้รับประพฤติเนรคุณได้ในบางกรณี เช่น ผู้รับทำความผิดอาญาร้ายแรงต่อผู้ให้ หมิ่นประมาทผู้ให้อย่างร้ายแรง หรือในเวลาที่ผู้ให้ยากไร้และต้องการสิ่งจำเป็นในการดำรงชีวิต ผู้รับสามารถช่วยได้แต่กลับบอกปัดไม่ยอมช่วย ดังนั้น เพียงลูกไม่เชื่อฟัง มีปากเสียงกัน หรือพ่อแม่ไม่พอใจการใช้ชีวิตของลูก ยังไม่เพียงพอที่จะเอาที่ดินคืน ต้องดูว่าพฤติการณ์ร้ายแรงถึงระดับที่กฎหมายกำหนดหรือไม่ ซึ่งมีแนวคำพิพากษาที่การด่าทอบุพการีอย่างรุนแรง ขับไล่ไสส่ง และปฏิเสธการเลี้ยงดูในพฤติการณ์ที่กฎหมายกำหนด สามารถเป็นเหตุถอนคืนการให้ได้ครับ

เพราะฉะนั้น หากยกที่ดินให้ลูกไปแล้วเกิดปัญหา อย่าเพิ่งไปยึดบ้าน เปลี่ยนกุญแจ หรือจัดการที่ดินกลับคืนเองครับ ควรตรวจสารบัญจดทะเบียนในโฉนดก่อนว่าเดิมโอนกันในลักษณะใด แล้วรวบรวมหลักฐานเหตุที่อ้างว่าเป็นการเนรคุณ เช่น ข้อความ แชต คลิปเสียง พยาน หรือหลักฐานการขอความช่วยเหลือและการถูกปฏิเสธ ที่สำคัญต้องรีบตรวจเรื่องกำหนดเวลา เพราะสิทธิถอนคืนการให้เพราะเหตุเนรคุณมีข้อจำกัดเรื่องระยะเวลา และไม่ใช่การให้ทุกประเภทที่จะถอนคืนด้วยเหตุนี้ได้ การจะฟ้องจึงต้องตรวจทั้งนิติกรรมการให้ เหตุเนรคุณ และวันที่ผู้ให้ทราบเหตุนั้นให้ครบก่อนครับ

บทความนี้จัดทำเพื่อให้ความรู้กฎหมายทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยหรือคำแนะนำเฉพาะคดี