ลูกเอาโฉนดพ่อแม่ไปจำนองโดยไม่ยินยอม…เจ้าของที่ดินเพิกถอนได้ไหม?

…#เรื่องเล่าคดีความ by ทนายจ๊ะ ฅนว่าความ Ep-79 “ลูกเอาโฉนดพ่อแม่ไปจำนองโดยไม่ยินยอม…เจ้าของที่ดินเพิกถอนได้ไหม?”

เรื่องนี้ต้องแยกก่อนครับว่า ลูกแค่เอาโฉนดตัวจริงไปให้เจ้าหนี้ถือไว้ หรือมีการนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองจริง เพราะแค่เจ้าหนี้ถือโฉนดไว้ ไม่ได้ทำให้เกิดสิทธิจำนองในที่ดิน การจำนองอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และคนที่จะเอาที่ดินไปจำนองได้ต้องเป็นเจ้าของ หรือเป็นผู้มีอำนาจดำเนินการแทนเจ้าของโดยชอบ

ปัญหาที่พบจริงมักซับซ้อนกว่านั้นครับ เช่น ลูกนำโฉนดพร้อมหนังสือมอบอำนาจไปใช้ ปลอมลายมือชื่อ หรือเจ้าของเคยเซ็นหนังสือมอบอำนาจไว้โดยไม่ได้กรอกรายละเอียด หากเจ้าของไม่เคยยินยอมให้จำนองและมีการใช้เอกสารโดยมิชอบ ก็อาจมีเหตุให้ดำเนินการขอเพิกถอนรายการจดทะเบียนได้ แต่ผลของคดีไม่ได้เหมือนกันทุกกรณี โดยเฉพาะถ้าเจ้าของเคยลงลายมือชื่อในเอกสารหรือมอบเอกสารสำคัญให้ผู้อื่นนำไปใช้ ศาลอาจต้องพิจารณาพฤติการณ์ของเจ้าของ รวมถึงความสุจริตของผู้รับจำนองประกอบด้วย

ถ้ารู้ว่าที่ดินถูกนำไปจำนองโดยที่เราไม่ได้ยินยอม สิ่งแรกที่ควรทำคือไปสำนักงานที่ดิน ขอคัดรายการจดทะเบียน สัญญาจำนอง หนังสือมอบอำนาจ และเอกสารที่ใช้ในการจดทะเบียนออกมาตรวจก่อนครับ อย่าเพิ่งรับสภาพหนี้หรือจ่ายเงินให้ใครเพียงเพราะเขาถือโฉนดอยู่ เมื่อได้เอกสารแล้วจึงค่อยตรวจว่าใครเป็นผู้ดำเนินการ ใช้เอกสารอะไร ลายมือชื่อเป็นของใคร และผู้รับจำนองเกี่ยวข้องหรือรู้ข้อเท็จจริงมากน้อยเพียงใด เพราะรายละเอียดเหล่านี้มีผลโดยตรงว่าจะเพิกถอนจำนองได้หรือไม่ครับ

บทความนี้จัดทำเพื่อให้ความรู้กฎหมายทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยหรือคำแนะนำเฉพาะคดี