วางเงินจองบ้านไปแล้ว แต่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ…ขอเงินคืนได้ไหม?

…#เรื่องเล่าคดีความ by ทนายจ๊ะ ฅนว่าความ Ep-78 “วางเงินจองบ้านไปแล้ว แต่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ…ขอเงินคืนได้ไหม?”

เรื่องนี้คนซื้อบ้านหรือคอนโดเจอกันบ่อยครับ ไปดูโครงการแล้วถูกใจ เซลส์ให้วางเงินจองไว้ก่อนแล้วช่วยยื่นกู้ให้ เราก็จ่ายทั้งเงินจอง เงินทำสัญญา บางคนผ่อนเงินดาวน์ไปอีกหลายงวด แต่สุดท้ายธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ พอไปขอเงินคืน โครงการกลับบอกว่าผู้ซื้อรับโอนไม่ได้จึงต้องถูกริบเงิน แบบนี้โครงการริบเงินที่จ่ายไปทั้งหมดได้เลยหรือไม่ คำตอบคือ ไม่เสมอไปครับ ต้องเอาใบจองและสัญญาที่ทำกันไว้มาดูก่อน

สิ่งสำคัญคือต้องแยกว่าเงินที่จ่ายไปเป็นเงินอะไร เพราะเงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์ อาจมีผลทางกฎหมายไม่เหมือนกัน รวมถึงต้องดูด้วยว่าตอนจองหรือตอนทำสัญญา มีข้อตกลงเรื่องกู้ธนาคารไม่ผ่านไว้อย่างไร บางกรณีผู้ประกอบการอาจมีสิทธิริบเงินบางส่วน แต่ต้องคืนเงินบางส่วน ขณะที่บางกรณีมีข้อตกลงไว้ชัดว่าหากสินเชื่อไม่ผ่านจะคืนเงิน เมื่อกู้ไม่ผ่านจริงก็ต้องพิจารณาตามข้อตกลงนั้น ดังนั้นจะเหมารวมว่ากู้ไม่ผ่านแล้วได้เงินคืนทั้งหมด หรือโครงการริบได้ทั้งหมดไม่ได้ครับ

เพราะฉะนั้น ถ้าจะจองบ้านหรือคอนโดและต้องพึ่งสินเชื่อธนาคาร ควรให้เขียนเงื่อนไขไว้ในใบจองหรือสัญญาให้ชัดตั้งแต่แรกว่า หากกู้ไม่ผ่าน เงินที่จ่ายไปจะคืนหรือไม่ คืนส่วนไหน และคืนเท่าไร อย่าอาศัยเพียงคำพูดของเซลส์ ส่วนใครจ่ายเงินไปแล้วแต่กู้ไม่ผ่าน ให้เก็บใบจอง สัญญา ใบเสร็จ สลิปโอนเงิน แชตกับเซลส์ หลักฐานการยื่นกู้ และผลการพิจารณาสินเชื่อไว้ให้ครบ แล้วค่อยตรวจเอกสารเป็นรายกรณีครับ

บทความนี้จัดทำเพื่อให้ความรู้กฎหมายทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยหรือคำแนะนำเฉพาะคดี