ศาลพิพากษาให้โอนที่ดินตามยอมแล้ว แต่อีกฝ่ายไม่ยอมไปโอน…ต้องฟ้องใหม่ไหม?

…#เรื่องเล่าคดีความ by ทนายจ๊ะ ฅนว่าความ Ep-83 “ศาลพิพากษาให้โอนที่ดินตามยอมแล้ว แต่อีกฝ่ายไม่ยอมไปโอน…ต้องฟ้องใหม่ไหม?”

เรื่องนี้หลายคนเจอกับตัวครับ ตอนอยู่ในศาลก็ตกลงกันเรียบร้อยว่าจะโอนที่ดินให้กัน ศาลก็พิพากษาตามยอมแล้ว แต่พอถึงวันนัดที่สำนักงานที่ดิน อีกฝ่ายกลับไม่มา บางคนผลัดวันไปเรื่อย ๆ จนฝ่ายที่รอรับโอนไม่รู้จะทำอย่างไร ต้องกลับไปฟ้องคดีใหม่อีกหรือเปล่า ทั้งที่ตกลงกันต่อหน้าศาลแล้ว

โดยหลักไม่จำเป็นต้องฟ้องใหม่ครับ หากคำพิพากษากำหนดให้อีกฝ่ายโอนที่ดิน แต่ไม่ยอมปฏิบัติตาม ก็อาจใช้คำพิพากษาเดิมดำเนินการต่อได้ ทั้งนี้ ต้องตรวจว่าเป็นที่ดินแปลงไหน ใครมีหน้าที่โอน มีเงื่อนไขอะไรหรือไม่ และคำพิพากษามีผลใช้แทนการแสดงเจตนาของฝ่ายที่ไม่ยอมโอนได้หรือไม่ เพราะบางกรณีสามารถนำคำพิพากษาไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินได้ แต่บางกรณีต้องดำเนินการทางศาลเพิ่มเติมครับ

เพราะฉะนั้น หากอีกฝ่ายไม่ยอมโอน อย่าเพิ่งรีบฟ้องใหม่ครับ ให้นำคำพิพากษาตามยอม สัญญาประนีประนอมยอมความ เอกสารสิทธิในที่ดิน และหลักฐานการนัดโอนมาตรวจให้ครบ แล้วสอบถามสำนักงานที่ดินว่าต้องใช้เอกสารอะไรเพิ่มเติม หากยังโอนไม่ได้ก็ให้ตรวจขั้นตอนบังคับคดีต่อทันที ที่สำคัญอย่าปล่อยไว้นาน เพราะการบังคับคดีมีกำหนดเวลา และชนะคดีแล้วไม่ได้หมายความว่าที่ดินจะเปลี่ยนชื่อมาเป็นของเราเองทุกกรณีครับ

บทความนี้จัดทำเพื่อให้ความรู้กฎหมายทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยหรือคำแนะนำเฉพาะคดี